부동산 중개보수(복비) 계산기

부동산 중개수수료(복비) 계산기는 공인중개사법 시행규칙 별표가 정한 2026년 주택 중개보수 상한 요율을 그대로 적용해 아파트·빌라·단독주택의 매매·교환과 전세·월세, 주거용 오피스텔, 토지·상가의 법정 최대 중개보수를 브라우저에서 즉시 산출합니다. 화면에 나오는 요율과 금액은 중개사가 받을 수 있는 상한선이며, 의뢰인과 중개사가 그 한도 안에서 더 낮은 보수를 정할 수 있습니다. 입력값과 연산은 모두 사용자 기기에서만 처리됩니다.

주택 매매·교환과 임대차(전월세)는 거래금액 구간이 다릅니다. 임대차 5천만원 이상 1억원 미만은 0.4%에 한도 30만원이고, 1억원 이상 6억원 미만은 0.3%입니다. 매매의 5천만원~2억원 구간(0.5%, 한도 80만원)과 합쳐 5천만~2억 0.4%로 읽으면 요율과 한도가 모두 틀어집니다. 기본 예시인 주택 매매 5억원은 2억~9억 구간의 0.4%가 적용되어 공급가액 200만원, 부가세 10% 20만원을 더하면 총 220만원입니다. 같은 집을 전세 3억원에 계약하면 1억~6억 구간의 0.3%가 적용되어 공급가액 90만원, 부가세 포함 99만원입니다.

월세 거래금액은 보증금에 월 차임 배수를 곱한 값을 더해 만듭니다. 기본 배수는 100배이고, 그 합이 5천만원 미만이면 70배를 씁니다. 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 고정 상한이며 금액 한도는 없습니다. 토지와 상가 등 그 밖의 중개는 0.9% 이내에서 당사자 협의로 정합니다. 공급가액과 부가세는 10원 미만을 버리고, 일반과세 중개사무소는 공급가액의 10%를 부가가치세로 받을 수 있습니다.

주택 매매·교환 상한 요율표

주택 임대차(전월세) 상한 요율표